SMISAO ZEV-a?

1. Registracija ZEV-a je obavezna prema Zakonu o održavanju zgrada (Sl. gl. RS br. 101/11), a takođe je iz više razloga i korisna.
2. ZEV se osniva u cilju redovnog i investicionog održavanja stanova, poslovnih prostora, garaža, posebnih dijelova zgrade, kao i zajedničkih dijelova zgrade.

ODRŽAVANJE ZGRADE?

1. Poseban dio zgrade održava i finansira etažni vlasnik.
2. Zajedničke dijelove zgrade održavaju i finansiraju etažni vlasnici zajednički.
3. Radovi hitnih intervencija izvršavaju se bez odlaganja radi zaštite života i zdravlja ljudi, kao i zaštite imovine.

UPRAVLJANJE ZGRADOM?

1. Zgradom upravlja skupština koju čine svi etažni vlasnici.
2. Zajednica koja ia više od 10 etažnih vlasnika, može da ima upravnika i upravni odbor, a ako ga nema, njegova prava i dužnosti vrši skupština.
3. Predsjednik upravnog odbora zastupa zajednicu pred organima uprave i pred pravosudnim organima i u pravnim poslovima sa trećim licima vezanim za održavanje i korišćenje zgrade.
4. Zajednica se osniva za jednu ili više zgrada ili dio zgrade kao što je lamela ili ulaz koji predstavlja građevinsku ili funkcionalnu cjelinu, u roku od godinu dana od dana stupanja na snagu ovog zakona.
5. Ako se zajednica ne osnuje u roku jedne godine, nadležni organ jedinice lokalne samouprave imenuje poslovno sposobno fizičko ili pravno lice kao privremenog zastupnika etažnih vlasnika odnosno privremenog upravnika, sve dok se zajednica ne osnuje u skladu sa odredbama zakona ili dok sud u vanparničnom postupku ne imenuje privremenog upravnika, na prijedlog bilo kojeg etažnog vlasnika ili na prijedlog privremenog upravnika.

OSNIVANJE ZEV-a?

1. Prvo je potrebno održati osnivačku skupštinu etažnih vlasnika i donijeti “Odluku o osnivanju ZEV-a”, za koju je neophodna natpolovična većina prisutnih etažnih vlasnika.
2. Zaključiti “Ugovor o osnivanju ZEV-a”, koji će potpisati najmanje 51% etažnih vlasnika.
3. Skupština imenuje predsjednika skupštine ZEV-a (na period od četiri godine), a po potrebi može i upravni odbor ZEV-a (čine ga predsjednik i četiri člana, a takođe se biraju na period od četiri godine).
4. Ispuniti tipski obrazac za registraciju ZEV-a (kupiti u knjižari) i isti predati u nadležnu kancelariju organa lokalne samouprave, uz svu potrebnu prateću dokumentaciju.

TROŠKOVI ODRŽAVANJA ZGRADE?

1. Troškove investicionog i redovnog održavanja i hitnih intervencija na zajedničkim dijelovima zgrade snose etažni vlasnici srazmjerno učešću površina svojih posebnih dijelova zgrade.
2. Etažni vlasnici su dužni kao akontaciju za troškove održavanja, poboljšanje kvaliteta zgrade i za stvaranje zajedničke rezerve plaćati, najkasnije do petnaestog u mjesecu za tekući mjesec.
3. Mjesečni iznos na račun zajednice, koji utvrđuje skupština zajednice na način određen ovim zakonom, a koji ne može biti manji od 0,2 KM po 1 m2 korisne površine.
4. Etažni vlasnici poslovnih prostorija i stanova u kojima se obavlja poslovna djelatnost u stambenim i stambeno-poslovnim zgradama, naknadu plaćaju u dvostrukom iznosu.
5. O prihodima, rashodima i utrošku sredstava na ime održavanja stambene zgrade vodi se evidencija. O ovome upravni odbor podnosi izvještaj skupštini zajednice najmanje jednom godišnje, a pravo uvida u izvještaj imaju svi etažni vlasnici u zajednici.

ORGANIZOVANJE POSLOVA ODRŽAVANJA?

1. O načinu organizovanja poslova održavanja zgrade odlučuje upravni odbor zajednice.
2. Obavljanje poslova održavanja zgrade može se ustupiti preduzeću ili preduzetniku registrovanom za obavljanje takve vrste djelatnosti, sa kojim se zaključuje ugovor.

• ZEV usluga bez analitike (plaćanje, prijem izvoda,…) –  30 KM mjesečno.
• ZEV usluga sa analitikom (plaćanje, prijem izvoda + evidencija po članovima ZEV-a) – 30 KM mjesečno + 0,60 KM mjesečno po članu ZEV-a. *

Na ZEV usluge sa i bez analitike dodaje se iznos izrade završnog računa (isključivo samo izrada završnog računa na kraju godine) – 100 KM godišnje tj.  8,33KM mjesečno).

——

Napomena za ZEV uslugu sa analitikom:

* U sklopu “ZEV usluga sa analitikom” precizno vodimo računa o uplatama etažnih vlasnika, ispostavljamo račune etažnim vlasnicima (tromjesečno), vršimo plaćanje dobavljačima, a takođe možemo preporučiti usluge naših partnera (advokat, električar, vodoinstalater…).